strona główna > Mieszkanie w kamienicy - uciążliwość czy czar "klimatu" ?

Poleć znajomemu

Mieszkanie w kamienicy - uciążliwość czy czar "klimatu" ?

Kamienica często kojarzona jest z zaniedbaną, brudną klatką schodową, niedogrzanym wnętrzem, uciążliwością palenia w piecach i  „patologicznymi” sąsiadami. Tymczasem mieszkanie w przedwojennym budynku często oferuje zdecydowanie wygodniejsze warunki życia, niż niejeden nowoczesny lokal – i to za niższą cenę!

Na  rynku wtórnym można znaleźć sporą pulę mieszkań w kamienicach – przedwojennych, a także wybudowanych po wojnie, mniej więcej do lat pięćdziesiątych, kiedy to jeszcze kontynuowano tradycje dobrego rzemiosła budowlanego, wypartego następnie przez szczytowe osiągnięcia socjalizmu – wielki blok i wielką płytę. Są to najczęściej mieszkania w dobrym standardzie, po modernizacji, a więc z wymienionymi instalacjami, wyposażone we współczesne systemy ogrzewania. A gdy kamienicą zarządza dobrze wspólnota mieszkaniowa, to również cały budynek oraz jego otoczenie poddawane są modernizacji – wyremontowana klatka schodowa, elewacje, dach, zadbane zielone podwórko; bywają nawet wydzielone miejsca parkingowe

No i mocny atut – dobra lokalizacja w zurbanizowanym centrum miasta, z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, w pobliżu szkół, przystanków MPK , wyższych uczelni  itp.

Bezdyskusyjnie zaletą mieszkań w kamienicach jest większy komfort powierzchniowy, przyzwoita przestrzeń do życia: przestronne pokoje; obszerna, konkurująca z pokojem dziennym kuchnia, gdzie również toczy się życie towarzyskie; łazienka, która zdarza się być salonem kąpielowym; nie wspominając o luksusach, jak spiżarnia, garderoby, loggie, balkon albo nawet dwa a także kawałek strychu jako suszarnia. A do tego wysokość mieszkania gdzie „myśl ulatuje swobodnie”.

Zwolennicy starych kamienic, zwłaszcza tych z przełomu wieków, umieją też docenić urok niepowtarzalnego wystroju mieszkań: gipsowych stiuków, faset, stolarki drzwiowej, intarsjowanych parkietów czy też rzeźbionych pieców kaflowych, będących prawdziwymi dziełami sztuki rzemieślniczej.

 Przeciwnicy zaś przytaczają jako wadę trudności z ogrzaniem sporej kubatury, straty ciepła przez ściany zewnętrzne, często niemożliwe do ocieplenia ze względu na wystrój elewacji.

Tymczasem dostępna jest metoda termomodernizacji – system Ytong Multipor, pozwalająca na bezpieczne ocieplanie pomieszczeń od wewnątrz, z uniknięciem gromadzenia się wilgoci w murze powodującej przemarzania zimą i powstawanie pleśni. Nie ma także problemu z kłopotliwym paleniem w piecach kaflowych. Wiele mieszkań jest wyposażonych w c.o. etażowe z kotłem gazowym albo na tańsze paliwo, np. ekogroszek. Bywa, że kamienice przyłączone są do sieci ciepłowniczej. 

 Obecnie mieszkania w kamienicach są dostępne za niższą zazwyczaj , niż w nowym budownictwie, cenę metra kwadratowego. Oczywiście pomijamy tu lokale w reprezentacyjnych kamienicach, zwłaszcza z przełomu wieków XIX i XX, mające charakter miejskich rezydencji.

Np. w Warszawie, na Woli można znaleźć 3-pokojowe przestronne mieszkanie, w dobrym standardzie, w przedwojennej modernistycznej kamienicy, z pełną infrastrukturą miejską, w cenie ok 6700 zł/ mkw.

 We Wrocławiu, w dobrej lokalizacji w Śródmieściu – za ok. 4700 zł/ mkw. można  nabyć 3-pokojowe, zadbane mieszkanie, z dużym balkonem, wychodzącym na zielone podwórze z wydzielonymi miejscami parkingowymi, w eklektycznej kamienicy po modernizacji, ze stylową klatką schodową.

W Gdańsku kawalerka na I piętrze zabytkowej kamienicy z oryginalną stolarką okienną, wyposażona w centrale ogrzewanie kosztuje ok.2500 zł/ mkw. Nieco drożej, bo 5000 zł/mkw. trzeba zapłacić za 4-pokojowe mieszkanie w secesyjnej kamienicy po remoncie, również w centrum Gdańska; w zamian – przestronne pokoje z przepięknymi stiukami i secesyjnymi kaflowymi piecami, duża kuchnia oraz salon kąpielowy z dwoma oknami; ogrzewanie centralne.

Duży wybór podobnych mieszkań w cenie około 3600 – 4300 zł/ mkw. znaleźć można w Poznaniu. A w centrum Katowic podobny standard kosztuje nawet 2950 zł/ mkw.

 Najdroższą ofertę ma Kraków, słynący z wysokich cen, zwłaszcza w centrum. Zadbane, 4-pokojowe mieszkanie wyposażone w centralne ogrzewanie osiąga cenę ponad 7000 zł/ mkw.

 Podobnych przykładów można by znaleźć więcej. Takie mieszkania wydają się one atrakcyjne zwłaszcza gdy duże kredyty mieszkaniowe stały się trudno dostępne.

Na podstawie artukułu M.Battek WGN