strona główna > PROJEKT- USTAWA O OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO

Poleć znajomemu

PROJEKT- USTAWA O OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO

Tekst ustawy przekazany do Senatu zgodnie z art. 52 regulaminu Sejmu

USTAWA

z dnia 31 sierpnia 2011 r.

o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego1)

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1.

Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje

się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności

tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości

zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości

gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego

odrębną nieruchomość.

Art. 2.

1. Ustawa określa:

1) środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;

2) zasady i tryb zawierania umów deweloperskich;

3) obowiązki przedkontraktowe dewelopera;

4) treść umowy deweloperskiej;

5) prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej;

6) zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.

2. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper

zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna).

 

Art. 3.

Użyte w ustawie określenia oznaczają:

1) deweloper – przedsiębiorcę w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. –

Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.2)), który w ramach prowa-

1 Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz ustawę z

dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze.

2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19,

poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r.

Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464, z

1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85,

poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr

2

dzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje

się do ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1, i przeniesienia

tego prawa na nabywcę;

2) lokal mieszkalny – samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia

24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z

2004 r. Nr 141, poz. 1492), z wyłączeniem lokali o innym przeznaczeniu;

3) dom jednorodzinny – dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu

bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia

potrzeb mieszkaniowych;

4) nabywca – osobę fizyczną, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona

jest do przeniesienia na nią prawa, o którym mowa w art. 1, oraz zobowiązuje

się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet

ceny nabycia tego prawa;

5) umowa deweloperska – umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje

się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia

deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1, a nabywca zobowiązuje

się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet

ceny nabycia tego prawa;

6) przedsięwzięcie deweloperskie – proces, w wyniku realizacji którego na rzecz

nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, o którym mowa w art. 1,

obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane

(Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.3)) oraz czynności

faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu

budowlanego do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości,

na której realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego

lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych

i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych

odrębnymi przepisami; częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie

inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli

budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają

zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-

budowlaną;

7) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera rachunek

powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. –

Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.4)) służący gro-

149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751 i Nr 157, poz. 1040, z 1998

r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz.

855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz.

1450 i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176, z 2003 r. Nr 49, poz. 408, Nr

60, poz. 535, Nr 64, poz. 592 i Nr 124, poz. 1151, z 2004 r. Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162,

poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783, z 2005 r. Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr

172, poz. 1438, z 2006 r. Nr 133, poz. 935 i Nr 164, poz. 1166, z 2007 r. Nr 80, poz. 538, Nr 82, poz.

557 i Nr 181, poz. 1287, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, Nr 163, poz. 1012, Nr 220, poz. 1425 i 1431 i Nr

228, poz. 1506, z 2009 r. Nr 42, poz. 341, Nr 79, poz. 662 i Nr 131, poz. 1075, z 2010 r. Nr 40, poz. 222

i Nr 155, poz. 1037 oraz z 2011 r. Nr 80, poz. 432 i Nr 85, poz. 458.

3) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159,

Nr 45, poz. 235, Nr 94, poz. 551 i Nr 135, poz. 789.

4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 126, poz.

1070, Nr 141, poz. 1178, Nr 144, poz. 1208, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1385 i 1387 i Nr 241, poz.

2074, z 2003 r. Nr 50, poz. 424, Nr 60, poz. 535, Nr 65, poz. 594, Nr 228, poz. 2260 i Nr 229, poz.

2276, z 2004 r. Nr 64, poz. 594, Nr 68, poz. 623, Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 121, poz. 1264,

3

madzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone

w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje

zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego

w tej umowie;

8) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek

powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.

- Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez

nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych

środków następuje jednorazowo, po ustanowieniu lub przeniesieniu

na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;

9) trwały nośnik informacji – materiał lub urządzenie umożliwiające przechowywanie

przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz celu ich

sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób uniemożliwiający

ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji w wersji i

formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane;

10) rozpoczęcie sprzedaży – podanie do publicznej wiadomości informacji na temat

rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych

w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Art. 4.

Deweloper zapewnia nabywcom danego przedsięwzięcia deweloperskiego, co najmniej

jeden z następujących środków ochrony:

1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;

2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i umowę ubezpieczenia;

3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową.

Rozdział 2

Mieszkaniowy rachunek powierniczy

Art. 5.

1. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie

otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego

dalej ,,mieszkaniowym rachunkiem powierniczym”.

2. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i

wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.

3. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje

nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach.

4. Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie bankowi

i tylko z ważnych powodów.

Nr 146, poz. 1546 i Nr 173, poz. 1808, z 2005 r. Nr 83, poz. 719, Nr 85, poz. 727, Nr 167, poz. 1398 i

Nr 183, poz. 1538, z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 157, poz. 1119, Nr 190, poz. 1401 i Nr 245, poz.

1775, z 2007 r. Nr 42, poz. 272 i Nr 112, poz. 769, z 2008 r. Nr 171, poz. 1056, Nr 192, poz. 1179, Nr

209, poz. 1315 i Nr 231, poz. 1546, z 2009 r. Nr 18, poz. 97, Nr 42, poz. 341, Nr 65, poz. 545, Nr 71,

poz. 609, Nr 127, poz. 1045, Nr 131, poz. 1075, Nr 144, poz. 1176, Nr 165, poz. 1316, Nr 166, poz.

1317, Nr 168, poz. 1323 i Nr 201, poz. 1540, z 2010 r. Nr 40, poz. 226, Nr 81, poz. 530, Nr 126, poz.

853, Nr 182, poz. 1228 i Nr 257, poz. 1724 oraz z 2011 r. Nr 72, poz. 388, Nr 126, poz. 715, Nr 131,

poz. 763, Nr 134, poz. 779 i 781 i Nr 165, poz. 984.

 

Art. 6.

1. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego

deweloper niezwłocznie zakłada nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie

później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy.

2. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są

przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na rachunek

powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku.

3. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków, o których

mowa w ust. 2, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku, w

terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy, bank zwraca środki znajdujące

się na rachunku nabywcom.

4. W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 5 ust. 1, oraz w okresie, o

którym mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego

nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem oprocentowania

środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości

oprocentowania określony jest w tej umowie.

Art. 7.

1. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z

dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2009 r.

Nr 84, poz. 711, z późn. zm.5)), deweloper w ciągu 20 dni od dnia spełnienia warunku

gwarancji, zawiera umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego

z innym bankiem.

2. Wysokość roszczenia dewelopera w stosunku do Bankowego Funduszu Gwarancyjnego

z tytułu środków gwarantowanych zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku

powierniczym stanowi kwota obliczona według zasad ustalonych w art. 23

ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym.

3. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z

dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, wszelkie kwoty

wypłacone deweloperowi na zaspokojenie wierzytelności wynikających z umowy o

prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego są przekazywane wyłącznie

na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku.

4. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków, o których

mowa w ust. 3, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku w

terminie 20 dni od dnia spełnienia warunku gwarancji, bank niezwłocznie zwraca

środki nabywcom.

Art. 8.

Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego

rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego,

dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowiązków przepis

art. 12 stosuje się odpowiednio.

5) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2009 r. Nr 144, poz.

1176, z 2010 r. Nr 140, poz. 943 i Nr 257, poz. 1724 oraz z 2011 r. Nr 134, poz. 781.

5

Art. 9.

Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego

obciążają dewelopera.

Rozdział 3

Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego

Art. 10.

Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty

mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy

przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń,

praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.

Art. 11.

Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku

powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia

deweloperskiego.

Art. 12.

1. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego

określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem

wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz

dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego

przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie

uprawnienia budowlane.

2. W zakresie kontroli, o której mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków

bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji.

3. Koszty kontroli, o której mowa w ust. 1, ponosi deweloper.

Art. 13.

W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze

stron, bank wypłaca nabywcy środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym

w nominalnej wysokości dokonanych przez nabywcę wpłat niezwłocznie

po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.

Art. 14.

1. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej strony przedstawią zgodne

oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez

nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym.

2. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w

nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w

ust. 1.

6

Rozdział 4

Gwarancja bankowa i umowa ubezpieczenia

Art. 15.

1. Deweloper zapewni nabywcy gwarancję bankową, na mocy której, bank wypłaci

nabywcy – na jego żądanie - środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera

kwot w przypadku:

1) ogłoszenia upadłości dewelopera, albo

2) w przypadku nieukończenia przedsięwzięcia deweloperskiego – po upływie

120 dni od dnia wskazanego w umowie deweloperskiej, jako dzień przeniesienia

prawa, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń

osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.

2. Nabywca jest uposażonym z umowy ubezpieczenia, którą deweloper zawarł z ubezpieczycielem

i w związku z którą opłacił składki. Zdarzeniem ubezpieczeniowym

uprawniającym nabywcę do otrzymania odszkodowania, w wysokości wpłaconych

środków, jest:

1) ogłoszenie upadłości dewelopera, albo

2) w przypadku nieukończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego – upływ 120 dni

od dnia wskazanego w umowie deweloperskiej, jako dzień przeniesienia prawa,

o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń

osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.

3. Gwarancja bankowa albo roszczenie do ubezpieczyciela wygasa w dniu podpisania

aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art.

1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń

na które wyraził zgodę nabywca.

Art. 16.

1. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy, o których mowa w art.

15, z chwilą wypłaty środków z tytułu udzielonej gwarancji bankowej albo odszkodowania,

roszczenia z tego tytułu przysługujące nabywcy przeciwko deweloperowi,

przechodzą odpowiednio na gwaranta albo ubezpieczyciela.

2. Gwarancja bankowa i umowa ubezpieczenia nie obejmują odsetek od wpłaconych

środków oraz utraconych korzyści.

Rozdział 5

Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy

deweloperskiej

Art. 17.

1. Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny

dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

2. W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego

prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.

7

Art. 18.

1. Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy

deweloperskiej doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami.

2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na

trwałym nośniku informacji.

3. W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie

na trwałym nośniku informacji innym niż papier, deweloper przekazujący prospekt

informacyjny wraz z załącznikami jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej

zawarciem umowy deweloperskiej, do udostępnienia prospektu informacyjnego

wraz z załącznikami w postaci papierowej w lokalu przedsiębiorcy.

Art. 19.

1. W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku

informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt

informacyjny wraz z załącznikami, w postaci:

1) aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone

są aktualne informacje, albo

2) nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana

wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności

poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.

2. Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej

informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może zostać

doręczona w formie innej niż ta, o której mowa w ust. 1.

3. Deweloper jest obowiązany doręczyć informacje, o których mowa w ust. 1, w czasie

umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Art. 20.

1. Deweloper jest obowiązany przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące

swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w

tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, którego wzór

określa załącznik do ustawy.

2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej.

Art. 21.

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia

możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorcy z:

1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega

wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem

o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

3) kopią pozwolenia na budowę;

4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku

realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;

8

5) projektem architektoniczno-budowlanym.

Rozdział 6

Umowa deweloperska

Art. 22.

1. Umowa deweloperska zawiera w szczególności:

1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;

2) cenę nabycia prawa, o którym mowa w art. 1;

3) informację o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie

deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym

nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego,

istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;

4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego

przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować

się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;

5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;

6) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac

wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;

7) termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;

8) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę

na rzecz dewelopera;

9) informacje dotyczące:

a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku,

zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na

rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku, jakie ponosi

nabywca w związku z dokonywaniem wpłat na rachunek,

b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę

oraz termin obowiązywania gwarancji albo

c) umowy ubezpieczenia, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, wysokość

ubezpieczenia oraz termin obowiązywania umowy ubezpieczenia;

10) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz informację

czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone;

11) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia

deweloperskiego;

12) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa

w art. 29, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez

nabywcę w razie skorzystania z tego prawa;

13) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;

14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;

15) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami

i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią oraz o poinformowaniu nabywcy

przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których

mowa w art. 21;

9

16) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub

domu jednorodzinnego;

17) informację o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego

i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę,

jeżeli takie obciążenie istnieje;

18) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu

mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych

do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności

nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego

nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego

odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności

nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości

służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

2. W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku

w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,

a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treści umowy deweloperskiej postanowienia

wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny

i widoczny.

3. Nabywca wyraża zgodę na postanowienia, o których mowa w ust. 2.

Art. 23.

1. Umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń, o

których mowa w ust. 2.

2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone

lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnia się roszczenie

nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i

przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z

lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz

z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia

ułamkowej części własności nieruchomości, wraz z prawem do wyłącznego

korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Art. 24.

1. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego określa co najmniej:

1) etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego;

2) procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych

kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego.

2. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego zawiera co najmniej cztery etapy

realizacji. Koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25% i niższy niż 10%

ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu.

Art. 25.

Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar

umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

10

Art. 26.

1. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego.

2. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem

umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego

wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe

w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i

nabywcę.

Art. 27.

1. Przeniesienie na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, poprzedzone jest odbiorem

lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje

po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym

braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji

o pozwoleniu na użytkowanie.

2. Odbiór, o którym mowa w ust. 1, dokonywany jest w obecności nabywcy.

3. Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego nabywca

może zgłosić wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć

nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania

wad oraz o jej przyczynach.

5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć

uznane wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeżeli deweloper,

mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie,

może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem

opóźnienia.

6. W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 1–5 do odpowiedzialności dewelopera

za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny o rękojmi.

Art. 28.

Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy

ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.

Rozdział 7

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Art. 29.

1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:

1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22;

2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami

zawartymi w prospekcie informacyjnym, za wyjątkiem zmian w prospekcie

informacyjnym, o których mowa w art. 22 ust. 2;

3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego;

11

4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załączniku, na

podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym

i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;

5) jeżeli prospekt informacyjny lub załącznik, na podstawie których zawarto

umowę deweloperską, nie zawierają informacji określonych we wzorze prospektu

informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;

6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w

terminie określonym w umowie deweloperskiej.

2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1–5, nabywca ma prawo odstąpienia

od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia

od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy

termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego

upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.

Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia

przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonejw

umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia

zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie

przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem

siły wyższej.

5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia

się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania

aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art.

1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co

najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem

siły wyższej.

Art. 30.

1. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w

art. 29, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy

deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.

2. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w

art. 29, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów

związanych z odstąpieniem od umowy.

Art. 31.

1. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne,

jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości

złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w

przypadku gdy takie roszczenie zostało złożone do księgi wieczystej.

2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie

art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia

o przeniesienie własności nieruchomości.

Rozdział 8

Przepisy karne

12

Art. 32.

1. Kto, będąc deweloperem, pracownikiem dewelopera lub inną osobą obowiązaną w

ramach umowy z deweloperem do sporządzenia prospektu informacyjnego, wbrew

postanowieniom art. 17 ust. 1, nie sporządza tego prospektu,

podlega karze grzywny.

2. Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie przepisów

ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. – Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia

(Dz. U. z 2008 r. Nr 133, poz. 848, z późn. zm.6)).

Art. 33.

Kto, będąc odpowiedzialnym za informacje zawarte w prospekcie informacyjnym podaje

nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do

lat 2.

Art. 34.

Kto, wbrew postanowieniom art. 11 i art. 12 wypłaca deweloperowi środki zgromadzone

na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do

lat 2.

Rozdział 9

Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe

i przepis końcowy

Art. 35.

W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz.

1623, z późn. zm.7)) wprowadza się następujące zmiany:

1) w art. 34 ust. 6 otrzymuje brzmienie:

„6. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

określi, w drodze rozporządzenia:

1) szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego oraz dokumentacji powykonawczej;

2) szczegółowe zasady ustalania geotechnicznych warunków posadawiania

obiektów budowlanych.”;

2) w art. 57 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:

„1a. W przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy lub złożenia wniosku o

udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z

częścią mieszkalną, w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, za-

6) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 214, poz. 1344

i Nr 237, poz. 1651, z 2009 r. Nr 178, poz. 1375, Nr 190, poz. 1474 i Nr 206, poz. 1589 oraz z 2010 r.

Nr 182, poz. 1228, Nr 197, poz. 1307 i Nr 225, poz. 1466.

7) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159,

Nr 45, poz. 235, Nr 94, poz. 551 i Nr 135, poz. 789.

13

mieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku

i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami

rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust. 6 pkt 1.”.

Art. 36.

W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2009 r.

Nr 175, poz. 1361, z późn. zm.8)) w części trzeciej po art. 425 dodaje się Tytuł I a w

brzmieniu:

„Tytuł I a. Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów

Art. 425 1. Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w razie ogłoszenia upadłości

dewelopera w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 31 sierpnia 2011

r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

(Dz. U. Nr…, poz. ...), zwanej dalej „ustawą o ochronie

nabywcy”.

Art. 4252.1. W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone

na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub

prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane

jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone

przez nabywców na podstawie art. 4254 ust. 1 pkt 2, stanowią osobną

masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności

nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych

tym przedsięwzięciem.

2. Środki, prawa oraz dopłaty, o których mowa w ust. 1, związane z realizacją

poszczególnych przedsięwzięć deweloperskich stanowią

odpowiednio osobne masy upadłości.

3. Mienie wchodzące w skład osobnych mas upadłości oznaczy sędzia

– komisarz.

Art. 4253. Do zobowiązań niepieniężnych upadłego względem nabywców lokali

mieszkalnych lub domów jednorodzinnych przepisu art. 91 ust. 2 nie

stosuje się, z zastrzeżeniem art. 4254 ust. 5.

Art. 4254.1. Zgromadzenie nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych

(zgromadzenie nabywców) podejmuje uchwałę w przedmiocie:

1) zaspokojenia się ze środków zgromadzonych na mieszkaniowych

rachunkach powierniczych, o których mowa w ustawie o

ochronie nabywcy, albo

2) kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez zarządcę,

gdy odebrano zarząd własny upadłemu, albo syndyka i wysokości

dopłat koniecznych do jego zakończenia albo

3) zawarcia układu, o którym mowa w art. 271 ust. 1.

2. Zgromadzenie nabywców może wyrazić zgodę na swobodny wybór

wykonawcy przez zarządcę albo syndyka, z jednoczesnym określeniem

istotnych warunków umowy. Przepisy art. 320–322 stosuje się

odpowiednio.

8) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2009 r. Nr 191, poz.

1484, z 2010 r. Nr 155, poz. 1037, Nr 230, poz. 1509 i Nr 257, poz. 1724 oraz z 2011 r. Nr 85, poz.

458, Nr 106, poz. 622, Nr 138, poz. 810 i Nr 142, poz. 828.

14

3. Zwołanie zgromadzenia nabywców dla każdej osobnej masy upadłości

jest obowiązkowe.

4. Zgromadzenie nabywców podejmuje uchwałę, o której mowa w ust.

1, w obecności co najmniej połowy nabywców mających łącznie trzy

czwarte ogólnej sumy wierzytelności przypadających nabywcom

uprawnionym do uczestniczenia w tym zgromadzeniu.

5. W przypadku podjęcia uchwały, o której mowa w ust. 1 pkt 1, lub

uchylenia podjętej uchwały przez sędziego-komisarza, mienie stanowiące

osobną masę upadłości wchodzi do masy upadłości, a zobowiązania

niepieniężne upadłego przekształcają się w zobowiązania

pieniężne.

6. W pozostałym zakresie do zgromadzenia nabywców stosuje się odpowiednio

przepisy o zgromadzeniu wierzycieli.

Art. 4255. 1. W przypadku, o którym mowa w art. 4254 ust. 1 pkt 2, syndyk przenosi

na nabywców prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego

nieruchomości w terminie 30 dni od dnia zakończenia przedsięwzięcia

deweloperskiego, a kwoty pozostałe w osobnej masie

upadłości wchodzą do funduszów masy upadłości.”.

Art. 37.

Przepis art. 4 ustawy stosuje się do przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych po dniu

wejścia w życie ustawy.

Art. 38.

W przypadku przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych przed dniem wejścia w życie

ustawy, deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla

nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony, o których mowa w art. 4.

Art. 39.

Jeżeli wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę został złożony przed dniem

wejścia w życie ustawy, pomiaru powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego

i wielorodzinnego dokonuje się na zasadach dotychczasowych.

Art. 40.

Ustawa wchodziw życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.

MARSZAŁEK SEJMU

/ – / Grzegorz Schetyna

Załącznik do ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. (poz. …)

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego

PROSPEKT INFORMACYJNY

CZĘŚĆ OGÓLNA

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

DANE DEWELOPERA

Deweloper

dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu

do CEiDG)

Adres

(adres lokalu przeznaczonego do obsługi publiczności)

Nr NIP i REGON (NIP) (REGON)

Nr telefonu

Adres poczty elektronicznej

Nr faksu

Adres strony internetowej

dewelopera

Data sporządzenia

prospektu

2

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy

wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)

Adres

Data rozpoczęcia

Data wydania ostatecznego

pozwolenia na użytkowanie

PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Adres

Data rozpoczęcia

Data wydania ostatecznego

pozwolenia na użytkowanie

OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE

Adres

Data rozpoczęcia

Data wydania ostatecznego

pozwolenia na użytkowanie

Czy przeciwko deweloperowi

prowadzono (lub

prowadzi się) postępowania

egzekucyjne na kwotę

powyżej 100 000 zł

HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

3

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA

DEWELOPERSKIEGO

INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU

Adres i nr działki ewidencyjnej1

Nr księgi wieczystej

Istniejące obciążenia hipoteczne

nieruchomości lub

wnioski o wpis w dziale

czwartym księgi wieczystej

W przypadku braku księgi

wieczystej informacja o

powierzchni działki i stanie

prawnym nieruchomości2

przeznaczenie w planie

dopuszczalna wysokość zabudowy

Plan zagospodarowania

przestrzennego dla sąsiadujących

działek3

dopuszczalny procent zabudowy

działki

Informacje zawarte w publicznie

dostępnych dokumentach

dotyczących

przewidzianych inwestycji

w promieniu 1 km od

przedmiotowej nieruchomości,

w szczególności o

budowie lub rozbudowie

dróg, budowie linii szynowych

oraz przewidzianych

korytarzach po-

1 - jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.

2 - w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.

3 wprzypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.

* - niepotrzebne skreślić.

4

wietrznych, a także znanych

innych inwestycjach

komunalnych, w szczególności

oczyszczalniach

ścieków, spalarniach

śmieci, wysypiskach,

cmentarzach

INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU

Czy jest pozwolenie na

budowę tak* nie*

Czy pozwolenie na budowę

jest ostateczne tak* nie*

Czy pozwolenie na budowę

jest zaskarżone tak* nie*

Nr pozwolenia na budowę

oraz nazwa organu, który

je wydał

Planowany termin rozpoczęcia

i zakończenia prac

budowlanych

Termin, do którego nastąpi

przeniesienie prawa

własności nieruchomości

liczba budynków

Opis przedsięwzięcia deweloperskiego

rozmieszczenie ich na nieruchomości

(należy podać minimalny

odstęp pomiędzy budynkami)

Sposób pomiaru powierzchni

lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego

Zamierzony sposób i procentowy

udział źródeł

finansowania przedsięwzięcia

deweloperskiego

(forma posiadanych środków – kredyt, środki własne, inne)

w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku

kredytu)

5

Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący

gromadzeniu środków nabywcy

otwarty* zamknięty*

gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków

nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w

terminie określonym w umowie*

ubezpieczenie zwrotu wpłaconych kwot z tytułu niewykonania

umowy deweloperskiej *

Główne zasady funkcjonowania

wybranego rodzaju

zabezpieczenia

środków nabywcy

Nazwa instytucji zapewniającej

bezpieczeństwo

środków nabywcy

Harmonogram przedsięwzięcia

deweloperskiego,

w etapach

Dopuszczenie waloryzacji

ceny oraz określenie zasad

waloryzacji

WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Należy opisać na jakich

warunkach można odstąpić

od umowy deweloperskiej

INNE INFORMACJE

Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź

finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości,

na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego

zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia

zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie

jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości

wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności

domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej

części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości

służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:

6

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA

Cena m2 powierzchni lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Określenie położenia oraz

istotnych cech domu jednorodzinnego

będącego przedmiotem

umowy deweloperskiej

lub budynku w którym ma

znajdować się lokal mieszkalny

będący przedmiotem umowy

deweloperskiej

liczba kondygnacji

technologia wykonania

standard prac wykończeniowych

w części wspólnej budynku

i terenie wokół niego,

stanowiącym część wspólną

nieruchomości

liczba lokali w budynku

liczba miejsc garażowych i

postojowych

dostępne media w budynku

dostęp do drogi publicznej

Określenie usytuowania lokalu

mieszkalnego w budynku, je7

żeli przedsięwzięcie deweloperskie

dotyczy lokali mieszkalnych

Określenie powierzchni i układu

pomieszczeń oraz zakresu i

standardu prac wykończeniowych,

do których wykonania

zobowiązuje się deweloper

Podpis osoby upoważnionej do

reprezentacji dewelopera oraz pieczątka firmowa

…...………………………………….

Załączniki:

1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.

2. Wzór umowy deweloperskiej.

Nieruchomości Wrocław