strona główna > Rząd nie zdążył zakończyć prac nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym. Być może ostatnie miesiące bez specjalnego prawa to szansa na zarobek dla firm, które stracą możliwość zawierania takich umów

Poleć znajomemu

Rząd nie zdążył zakończyć prac nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym. Być może ostatnie miesiące bez specjalnego prawa to szansa na zarobek dla firm, które stracą możliwość zawierania takich umów

Firmy, które wykorzystują brak przepisów o odwróconej hipotece, oferują seniorom możliwość zawarcia umowy dożywocia.

Umowa o dożywocie

Jest to umowa cywilno prawna, którą zawiera właściciel mieszkania (domu) albo posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego (czyli zbywca) z nabywcą, którą jest firma przejmująca od razu po zawarciu umowy jego mieszkanie w zamian za wypłacanie mu co miesiąc, kwartalnie lub jednorazowo określonej kwoty oraz zapewnienie możliwości zamieszkiwania w tym lokalu aż do śmierci. Właściciel mieszkania zobowiązuje się do przeniesienia własności mieszkania na firmę w zamian za te wypłaty. Umowę dożywocia sporządza notariusz w formie aktu notarialnego.

Z tytułu zamieszkiwania poprzedni właściciel sam pokryje koszty zużytego prądu, gazu i wywozu śmieci. Natomiast czynsz za mieszkanie zapłaci nowy właściciel i potrąci jego wysokość z wypłacanej dotychczasowemu właścicielowi renty. O takim sposobie dokonywania płatności można uzyskać informację, dzwoniąc na infolinię Funduszu Hipotecznego DOM.

Wysokość wypłacanej co miesiąc kwoty firma określa indywidualnie dla każdego właściciela. Bierze przy tym pod uwagę nie tylko wartość mieszkania (czyli jego metraż, położenie itd.) lecz również wiek i płeć właściciela. Na podstawie publikowanych przez GUS tabel trwania życia można bowiem w przybliżeniu określić, przez ile lat dotychczasowy właściciel mieszkania może pobierać świadczenie.

Największe szanse na wyższe świadczenie mają starsi mężczyźni (bo kobiety żyją dłużej), którzy są właścicielami dużych mieszkań z dobrą lokalizacją.

Fundusz Hipoteczny Dom zamieszcza nawet w internecie wniosek, który może złożyć każdy zainteresowany otrzymaniem informacji o wysokości renty i umówieniem się na spotkanie z ekspertem. Oprócz danych personalnych wnioskodawcy zawiera on miejsce na informacje dotyczące metrażu mieszkania, powierzchni działki (gdy przenoszona będzie własność domu), wartości nieruchomości, wysokości miesięcznego czynszu oraz zobowiązań (kredytów, zaległych opłat). Obliczane w ten sposób renty do wypłaty nie są wysokie, ponieważ za przekazanie mieszkania o powierzchni 100 mkw. w centrum Warszawy sześćdziesięciokilkuletnia kobieta może mieć przyznaną kwotę poniżej 500 zł miesięcznie. Gdy za mieszkanie pobierany jest wysoki czynsz, to wówczas właścicielka do rąk otrzyma kwotę wręcz symboliczną, mimo że umowa może przewidywać waloryzację świadczenia w związku z inflacją.

źródło: Gazeta Prawna pl

Nieruchomości Wrocław